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江苏省六合经济开发区投资指南

[日期:2007/11/24 14:25:07]

 
     六合经济开发区   网址      http://www.lhedz.com 
 
 一、概况
  六合经济开发区系省政府93年批准的首批省级开发区,是南京主城的组成片区,南靠国家特大型企业扬子乙烯和国家级南京化学工业园,东连历史文化名城扬州及全国最大的化纤企业仪征化纤,西邻着名风景区琅琊山醉翁亭,北接周恩来总理故乡淮安。目前,首期开发22平方公里,形成了机械制造、电子信息、服装玩具、新型建材、食品加工五大支柱产业,先后有日本、美国、澳大利亚以及香港、台湾等二十多个国家和地区的一批知名公司前来投资,共有入区生产企业近百家。
  二、自然条件
  开发区地处华东中心城市—南京北郊,位于北纬32°21′,东经118°50′。
  属北亚热带向中亚热带过渡型气候,四季分明、气候温和、雨量充沛、日照充足。平均无霜期237天。
  年平均温度15.7℃,一月最低,平均1.9℃,七月最高,平均27.6℃。
  年平均湿度78%。
  年平均降雨量1004.4mm,6-8月份最多。
  年平均风速2.8m/c(相当于2级),风向多为ENE(东到东北风)。
  境内分属长江和淮河两大水系,滁河干线长72公里,宽百米。地下水资源约为1.68亿立方米。
  年日照时间2152h。
  开发区平均海拔约10米,区内地壳稳定,无晚活动构造,地基土承载力fk=8-10kpa。
  三、区位交通
  开发区距长江二桥15公里,到市中心仅20分钟车程。
  江北大道、宁连、宁通、宁淮高等级公路、长江二桥连接线在此交汇,与园区道路连接成网。
  距铁路南京站30分钟车程,新建成的宁启铁路穿境而过,六合设立分站点。
  距南京新生圩外贸港口25分钟车程,半径250公里内还有张家港、上海港、宁波北仑等国际货运港口。
  距华东地区较大的客货两用机场—南京禄口国际机场50分钟车程,距在建的江北机场仅5分钟车程。
  四、总体规划
  开发区首期开发22平方公里,以江北大道为轴,规划区东到雍六高速,西至宁启铁路,北接六合城,南至槽坊河。中部建设以先进制造业为支撑的工业城,北部建设以龙池湖为龙头、江北一流、人居环境优美、配套设施齐全的为工业城配套的生态城,南部建设与工业城互动发展的现代商贸物流城,最终建成以二产为主、三产为辅的“一湖三城”具有自身产业特色的新型开发区。
  五、基础设施
  开发区首期开发22平方公里,具备了“通路、通电、通邮、通天然气、通水、排水、通有线电视、通宽带网”及场地平整的“八通一平”。
  区内用电由华东一级电网供应,现有110KV变电站1座,4万KVA、10万KVA出线16门。区内生产用电电价平均约为0.698元/度。
  具体分时电价是:
  8:00—12:00,17:00—21:00 0.845元/度;
  12:00—17:00,21:00—24:00 0.507元/度;
  24:00—8:00 0.199元/度。
  区内邮电分局程控电话装机容量3万门,已开通国际互联网,可提供电报、传真、无线寻呼、移动通讯等多项服务。
  区内主干道二横二纵,宽38米,次干道八横八纵,宽26米。
  区内日供水10万吨,现工业用水价为2.3元/吨,生活用水价1.9元/吨。
  区内排水管已成网,接口标高为6.5米。
  区内国家“西气东输”工程设立天然气分输站。价格:2元/立方米。
  六、生态环境
  开发区秉承可持续发展理念,以建设生态型园区为目标,整合自然资源,创造人与自然和谐统一的环境。
  目前,各项主要生态环境指标如下:
  环境噪声:Ⅲ级65dBa(白天),55dBa(夜间)
  水环境:Ⅰ级DO(mg/l) 2
  BOD5 10
  CODGr 20
  PH 6-9
  大气环境:Ⅱ级SO2(mg/m3) 0.02-0.05
  N0X(mg/m3) 0.05-0.10
  TSP(mg/m3) 0.15
  CO(mg/m3) 4.0
  七、生活环境
  区内现有幼儿园4所,省市实验小学3所,省市示范中学2所,国家级重点中学1所。各大银行均有分行。
  海关1所。
  设有邮政分局。
  医院一至三级。
  住宅高、中、低档齐全。
  区内大型超市、便利店以及保龄球馆、游泳池、健身房、卡拉OK应有尽有,距开发区15公里处有36洞高尔夫球场一座。
  区内设多处公交车站点。
  半小时可达市内各大星级酒店,扬子宾馆、六合宾馆、丽豪大酒店设有中、西套房及标准间。
  八、投资程序及相关收费
  立项阶段包括
  名称核准:50元/户由工商部门收取。
  规划部门或建设部门出具选址意见书。
  区国土局出具用地规划意见。
  环保部门出具环评报告书或环评表。
  登记注册包括
  注册资金的验资报告。
  出具股东证件和章程等文件。
  缴纳注册登记费(1000万元以下按0.8‰;1000万元以上按0.4‰,最高按4.4万元封顶)。
  办理相关证书包括
  机构代码证书(不含IC卡108元/户,含IC卡148元/户)。
  银行开户。
  税务登记证(国、地税合计25元/户)。
  办理用地手续包括
  审领建设用地规划许可证附红线、规划设计要点(按实际用地面积0.3元/m2收取测图费)。
  土地部门测地籍图(按实际用地面积0.39元/m2收费,在开发区将实行减半优惠)。
  办理用地手续,交纳省集中资金按土地面积8.85元/m2;契税按土地评估总价的4%;评估费按分段并额定率累加计费方法收取;登记工本费按40元/500m2;出让业务费:评估价×2%。并领取土地证。
  办理开工建设手续包括
  按要点设计总图,报开发区及各部门会审。
  按总图做施工图,办理建筑工程规划许可证,收取基础设施配套费,最高不超过45元/m2。防雷费1.66元/m2。
  办理施工图审查,领取审查合格证。
  办理施工许可证,及质检手续。
  竣工验收办理房产权包括
  质检、消防、环保、人防、防雷及开发区共同验收,办理竣工验收证明。
  然后办理规划验收合格证、房产权证。
  九、优惠政策
  税收方面:增值税返还区内留成部分的50%,占实缴税额的10%;项目投产后符合国家产业政策100%出口将免收增值税,购买原材料的增值税同等享受全额返还。
  营业税返还区内留成部分的30%,占实缴税额的24%;
  所得税先享受国家“两免三减半”,再享受开发区留成部分的“五免五减半”。如该项目被市以上有关部门认定为高新技术企业,所得税将按15%计征。即从获利年度起前两年免征,后三年按7.5%计征,第六到十年按12%计征,第十一至十五年按13.5%计征。如遇国家税收政策调整,再作相应调整。
  在享受前述优惠政策基础上,为鼓励企业做大做强,自企业投产后,第五个年度销售收入达5亿元,从销售年度起增值税、营业税扶持区内留成部分的80%,所得税扶持区内留成部分的100%,从销售年度起销售收入达10亿元,增值税、营业税区内留成部分全额扶持。
  土地方面:工业用地土地出让价根据投资规模、投资强度、技术含量大小,由开发区财政予以扶持,重大投资项目可一事一议,房地产用地执行国家相关政策。
  在此基础上,依据投资规模、成分、强度等实施更大的优惠。
  十、有关费用
  运输费:吨公里0.45元
  20英尺集装箱运至上海4000元左右。
  工资水平
  管理人员年薪7—10万元
  技术人员年薪3--15万元
  工人月工资800—1500元
  徒工月工资500—600元
  福利
  各类保险企业支付工资总额的42.9%,其中:职工个人负担8%,企业负担34.9%;具体为养老保险占工资29%;医疗保险占工资9.6%;失业保险占工资3%;工伤保险占工资3‰;生育保险占工资1%。
  标准化厂房月租金每平方10元。
  十一、服务环境
  开发区按照“简捷、周到、诚信、高效”服务宗旨,以照国际惯例,与市场经济接轨,实施“一站式”服务,全权负责开发区内的规划建设、项目审批、人才引进、企业管理等各项事宜,从办理项目立项到领取营业执照,从开工建设到投产运营的所有手续,实行全天候、全过程的服务。
  十二、发展前景
  面对新的机遇,新的任务,新的挑战,开发区上下感到前所未有的紧迫感和危机感,积极瞄准“在富民强区中争先,在开放型经济中领跑,在快速追赶中崛起,在两个率先中率先”的目标,抢抓机遇、抢占先机、把压力变动力、把挑战变机遇、把危机变商机。全力推进“大招商、大开发、大拆迁、大建设、大跨越、大发展”,确保吸引外资、项目开工、园区建设、拆迁安置、财政收入等各个方面每年都有新突破。立足在与沿江工业开发区、南京化学工业园的“错位”与“呼应”中崛起,近期将重锤打造“一湖三城”,即中部建设以先进制造业为支撑的工业城,北部建设以龙池湖为龙头、江北一流、人居环境优美、配套设施齐全的为工业城配套的生态城,南部建设与工业城互动发展的现代商贸物流城。力争通过三至五年努力,开发区GDP突破30个亿,工业产值突破200个亿,技工贸收入达500亿元,财政收入突破10亿元,3年再造一个六合城。为推进六合城市化进程,为六合尽快融入南京主城区多做贡献。
  竭诚欢迎海内外客商前来投资考察,共谋发展,共创辉煌明天!

 

 

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